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雨が降ってもほとんど濡れないで駐車スペースまで行けるというのは、資産価値を守る上で重要なポイントでしょう。

大型マンションを中古で購入するときに一番気にしなくてはならないのは、ゴーストタウン化の見極めです。 ゴーストタウン化の影響を受けやすい、あるいは懸念が一番大きいのは、郊外の大型マンションなのです。
30年先までの資産価値を考えるとなおさらです。 見極めのポイントとなるのは、そのマンションの周辺環境です。
そのマンションの敷地以外のところでもどんどん人口が増えていて、中小規模のマンションが建っていたり、あるいは一戸建てが建ち続けていたりしていれば、そうでない場合と比較すると安心感があります。 もっとも、人口が急増したところこそ、将来の急減のリスクが高いということも言えます。
それを見極めるのは難しいのですが、たとえば周囲に大規模な店舗しかない、工場が多い、空き地が多いというのは、危険信号と言えます。 というのも、ほんとうにその場所が長期的な住宅地として有望であれば、自らの住まいを兼ねた小規模な店舗も出てきますし、工場などもその土地を売却してさらに地価の安いところに移るほうが賢明で、まして、空き地など残るはずがないからです。
なお、マンションの規模が大きいということは、管理組合のメンバーも多いということで、調整に多大な時間がかかる可能性もマイナス要因です。 共用部分にかかわる住人間の感情のもつれというのは意外と多いのです。
また、住人が多いということは、単純にトラブルの絶対数も多いことを意味します。 中小規模の中古マンションについては、規模が中小であることに起因する、特筆すべきことはないでしょう。
原則として、新築のところで申し上げたことが、そのままあてはまります。 なお、郊外にポツンと建っている中小規模マンションの購入を検討するのであれば、中小規模ということで、マンションそのものがゴーストタウン化することはないでしょうが、周囲と一体になって人が住まない場所になる可能性については注意してください。
また、その場合にはタダ同然で使える駐車場の確保も必須です。 資産価値を守るという観点からは、中古の中小規模マンションの購入は、多少地価が高くて物件価格が高くなっても、とにかく住宅地にすることです。
ゴーストタウン化してしまった大規模なマンションと、人がほとんど誰も住んでいない中小規模マンションのどちらの資産価値が下がっているかは分かりませんが、30年間資産価値を守るという点では、どちらも避けるほうがよく、住宅地のマンションのほうがいいのです。

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